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一个地产大佬的非典型死亡揭露房企自杀真相

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来源: 作者: 2019-06-07 23:09:56

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上周末,中国证券报发布的文章《一个地产大佬的非典型“死亡”》指出,这家企业虽不是行业龙头,但是也是集房地产开发、酒店运营管理等于一体的全国性房企,此前在北京、广州、重庆等地已开发完成上百个项目。而在一个月前,该房企高层决定解散公司所有的房地产开发人员团队,转卖和出让手中的房地产开发项目、地块等,彻底退出房地产开发业务和市场,转行做资本运作、风险投资、运作房地产金融项目等。文章一出,业界开始迫切地猜测这家企业的名字。由于“南方”两字,视线很快被转移到华南的房地产公司身上。不过,查看了一下发现,保利、富力、恒大、碧桂园、合景、雅居乐、万科、佳兆业、越秀、合生、珠江等房企运营都正常,还向一些企业进行求证,均表示没有异样。前天,辗转向该文作者求证,该作者表示,自己压力较大,不方便透露。再向同样知情的北京中原市场总监张大伟求证,同样表示不方便透露。不过张大伟一一否决所猜测的华南各大开发商,也否认是绿地。他表示,该企业是一家总部在北京的国企,房地产开发只是其七大业务板块中比重较大的板块,主要经营在南方,但是在广东的项目很少,“这家企业不是主流的房地产公司。”

对于此事,地产名嘴任志强点评道,是“聪明人干了件聪明事”,“打得赢就打,打不赢就跑。”张大伟告诉,这家企业并不是因为资金链问题而退出房地产业务,“更多的是一种股权交易”,该企业的转型很正常,因为房地产业的利润在回归,行业的前景并不明朗。房企必须转型,一个方向是专业化,通过开发产品获利;另一个是利用资金优势,通过运作房地产金融项目获得利润。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,经过几轮调控,大部分开发商开始走下坡路。“资金的重要性,已远超土地。”他戏谑。“喝牛奶的不一定要养奶牛,赚房地产利润的也不一定必须要一砖一瓦地开发,这样有资金优势的房地产企业转型做房地产金融输出是趋势。”张大伟表示。

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